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土地市场降温房企表现分化 龙头房企借机逆周期拿地

时间:2019/8/10 16:30:03  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 土地市场依然处于“强者恒强”时代。据克而瑞、中国指数研究院等机构近期发布的数据显示,无论是从1-7月、还是7月单月拿地情况来看,冲在前列的依然是龙头房企。  业内人士普遍认为,拿地对资金的占用规模较大,考验房企的资金实力和营运能力。因而在当下愈发紧张的融资环境中,那些信用评级高...
    土地市场依然处于“强者恒强”时代。据克而瑞、中国指数研究院等机构近期发布的数据显示,无论是从1-7月、还是7月单月拿地情况来看,冲在前列的依然是龙头房企。

  业内人士普遍认为,拿地对资金的占用规模较大,考验房企的资金实力和营运能力。因而在当下愈发紧张的融资环境中,那些信用评级高、资金杠杆低的优质房企依然能够如愿以偿。克而瑞指出,在融资收紧的大趋势下,规模房企的优势会持续放大,预计下半年百强房企新增货值集中度仍将进一步提升,维持强者恒强的格局,而排名靠后的小规模企业逐渐失去主动权。

  中原地产首席分析师张大伟判断,预计8月开始,土地市场与楼市一样,可能再回至今年一季度水平,整体土地市场降温的可能性非常大。正如其所言,8月7日上午,南京集中拍卖10块地,多幅地块仅竞价1轮即以底价成交,同时迈皋桥地块、江宁大学城等出让地块的楼板价较此前也明显下降。

  房企拿地热情消退

  7月最后一周,土地市场的热度与气温一样居高不下:7月26日,俊发集团在昆明以91.97亿元夺得昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地,刷新昆明土地拍卖成交总价纪录,亦创下今年以来的全国总价纪录;7月30日,新世界(7.220, -0.22, -2.96%)中国又以97.9亿总价拿下杭州望江地块,刷新了“全国总价地王”的纪录;7月31日,福建福州集中出让10宗地块,总成交价达199.73亿元,建发、蓝光、正荣等均有斩获。

  但事实上,7月以来,受信托与境外融资政策收紧的预期影响,房企的拿地热情已经明显“退烧”。

  “本月房企土地投资规模与上月基本持平,7·30会议再提‘房住不炒’,融资持续收紧情况下企业拿地仍处低位。”来自克而瑞地产研究近期发布的报告显示,7月份,300城经营性土地成交建面1.79亿平米,同、环比分别减少8%和7%;土拍溢价率进一步回落至12.9%,环比再降6个百分点,各线城市溢价率全线回落。

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